Проект планировки территории микрорайона "Южный". 

Новая Ляля, 2013

 

Микрорайон «Южный» расположен в южной части города Новая Ляля, являющимся административным, промышленным, культурным и финансовым центром Новолялинского городского округа. Территория проектирования ограничена: с севера и северо-востока – кварталами существующей усадебной жилой застройки по улицам: Толстова, Тимирязева и Клары Цеткин; на северо-западе и западе – кварталами городской секционной застройки и территориями объектов КБО (общеобразовательная школа №4 и др.) по ул. Лермонтова; с юго-запада – существующей индивидуальной усадебной жилой застройкой по ул. Сосновый Бор; со всех остальных сторон – территориями, покрытыми древесно-кустарниковой растительностью.

 

Особенностью настоящего периода развития планировочной структуры микрорайона является неоднородность развития различных его частей. Активно застроена западная часть микрорайона, в которой сосредоточена секционная жилая застройка и объекты культурно-бытового обслуживания населения (церковь, физкультурно-оздоровительный комплекс). При этом большая часть территории, свободная от застройки занята древесно-кустарниковой растительностью и огородами.

 

По генеральному плану, территория микрорайона «Южный» предназначалась для размещения жилой застройки. Наличие свободных площадей и удобных транспортных связей делает территорию участка проектирования привлекательной для размещения жилищного строительства, повышения плотности застройки и развития системы культурно-бытового обслуживания населения.

 

Площадь в границах проектируемого микрорайона «Южный» составляет 47,5188 га (определена картометрическим методом).

Общая численность населения микрорайона «Южный» г. Новая Ляля на 01.01.2013 г. составляет 740 человек.

Микрорайон «Южный» – самый молодой планировочный элемент города Новая Ляля. Начало формирования указанного планировочного элемента относится к 2005 г. Оно связано с необходимостью повышения эффективности использования незастроенных территорий города под жилищное строительство с проведением постановки земельных участков на кадастровый учет.

 

Особенностью настоящего периода развития планировочной структуры микрорайона «Южный» является неоднородность развития различных его частей. Активно застроена западная часть микрорайона, в которой сосредоточена секционная жилая застройка и объекты культурно-бытового обслуживания населения (церковь, физкультурно-оздоровительный комплекс). При этом большая часть территории, свободной от застройки, занята древесно-кустарниковой растительностью.

 

Современная композиция застройки западной части микрорайона обусловлена конфигурацией улично-дорожной сети, особенностями рельефа и окружающей ситуации. Наличие на территории участка композиционных доминант в виде Церкви и физкультурно-оздоровительного комплекса помогает (в условиях достаточно спокойного рельефа) возникновению живописности и раскрытию внешних ландшафтов.

 

Проектные предложения

Рассматриваемая территория предназначена для размещения жилищного строительства. В проекте планировки заложен принцип комплексности застройки микрорайона «Южный» – строительство необходимых объектов социальной инфраструктуры параллельно с вводом жилья, озеленение территорий, возможность перспективного развития улично-дорожной сети.

Планировочная структура микрорайона «Южный» решена в увязке со сложившейся геометрической организацией всего города Новая Ляля. Планировка микрорайона выполнена в соответствии с генеральным планом города и главным образом направлена на повышение эффективности использования территории путем застройки ее секционными домами, индивидуальными жилыми домами усадебного типа и размещения объектов КБО местного значения.

 

В основе градостроительного каркаса микрорайона «Южный» г. Новая Ляля – регулярная прямоугольная сетка улиц, обеспечивающая:

§       минимальные временные затраты на транспортные связи внутри микрорайона;

§       рациональное и наиболее эффективное использование территории микрорайона «Южный» г. Новая Ляля;

§       удобство и экономичность прокладки инженерных сетей.

 

Проектирование улично-дорожной сети микрорайона «Южный» г. Новая Ляля было выполнено в соответствии с нормативными показателями размеров красных линий по СП 42.13330.2011.

 

Планировочная организация микрорайона «Южный» отличается геометрической строгостью с четким делением территории на следующие функциональные зоны: жилую зону; общественно-деловую зону; зону инженерной инфраструктуры; зону транспортной инфраструктуры; зону общего пользования.

 

Жилые зоны

Жилые зоны представлены:

§       Зона малоэтажных многоквартирных жилых домов (1-3 этажа);

§       Зона жилых домов усадебного типа.

 

Зона малоэтажных многоквартирных жилых домов (1-3 этажа) представлена участками 5-ти проектируемых 3-х этажных 2-х секционных жилых домов с благоустроенными дворами.

Зона жилых домов усадебного типа

Зона включает в себя земельные участки, планируемые для размещения индивидуального жилищного строительства.

Рекомендуемый прием усадебной застройки – линейная двурядная застройка. Общее количество размещаемых домов на участке проектирования – 163, общей площадью каждый не менее 54,8 м2.

 

Здания вдоль улиц и проездов размещают по линии застройки, которая отступает от красной линии вглубь территории на 6 м (в соответствии с Правилами землепользования и застройки). Полосу между красной линией и линией застройки необходимо использовать под защитное озеленение.

Озеленение индивидуального участка рекомендуется увязывать с его планировкой. В палисаднике рекомендуется высаживать цветущие кустарники, многолетние и однолетние цветы. Фруктовые деревья следует высаживать так, чтобы они не закрывали дом и не затеняли окон. Озеленяя ограды со стороны улицы, глухие стены зданий, крыльца, веранды, беседки, использовать вьющиеся растения. Для ограждения участка со стороны улицы и от соседних участков следует высаживать живую изгородь высотой не более 1-1,5 м.

Хозяйственную часть территории индивидуального участка следует размещать рядом с жилым домом. Индивидуальные сараи и погреба лучше блокировать, располагая в глубине участка.

 

Принятое в проекте решение направлено на достижение максимального социального и экологического комфорта проживания населения.

Проектирование территории жилой застройки решено в увязке с характером планировочного решения всего микрорайона «Южный» города Новая Ляля, ландшафтными и микроклиматическими условиями территории (преобладающее направление ветра, особенности инсоляции), спецификой благоустройства (масштаб, камерность восприятия).

 

Общественно-деловые зоны

Общественно-деловые зоны микрорайона «Южный» города Новая Ляля включают в себя:

§       Зона торговых комплексов – сформирована участком проектируемого магазина смешанных товаров торговой площадью не менее 80 м2, совмещенного с кафе на 47 мест, размещаемого на перекрестке улиц Тимирязева и Красноармейская;

§       Зона спортивных комплексов – сформирована сохраняемым участком физкультурно-оздоровительного комплекса по ул. Лермонтова, 52;

§       Зона образовательных и воспитательных учреждений – представлена проектируемым участком детского сада на 95 мест, размещаемого по ул. Демьяна Бедного с учетом нормативного радиуса доступности (по СП 42.13330.2011) для всего населения микрорайона. Здание спроектировано с учетом инсоляционных и санитарно-гигиенических требований и направления господствующих ветров;

§       Зона культовых религиозных комплексов – представлена участком Церкви.

 

Местоположение проектируемых объектов обслуживания выбрано с учетом радиусов пешеходной доступности на городской территории. Параметры земельных участков под объектами общественного центра предусматривают возможность размещения заасфальтированных автостоянок с парковочными местами для автомашин.

 

Зона инженерной инфраструктуры – представлена участками под сохраняемыми сооружениями связи.

Зона транспортной инфраструктуры представлена участком парковки на 74 машино-места, размещаемой за участком Церкви с учетом требуемых санитарных разрывов.

Зона общего пользования

Зона общего пользования сформирована улицами, проездами, зелеными насаждениями и является связующей тканью всех перечисленных выше зон микрорайона «Южный» г. Новая Ляля.

 

Итак, было рассмотрено несколько вариантов по проектированию планировочной структуры микрорайона «Южный» г. Новая Ляля. В настоящем варианте предложено:

§       Проектирование улично-дорожной сети с целью достижения высокой степени связности территории и с учетом нормативных показателей и технических регламентов по радиусам поворота улиц;

§       Проектирование красных линий в соответствии с нормативными показателями;

§       Функциональное зонирование территории микрорайона «Южный» с выделением 5-ти основных функциональных зон (жилая зона, общественно-деловая зона, зона инженерной инфраструктуры; зона транспортной инфраструктуры; зона общего пользования);

§       Размещение индивидуальной жилой застройки усадебного типа: 163 проектируемых жилых домов, общей площадью каждый не менее 54,8 м2;

§       Размещение секционной застройки: 5 проектируемых 3-х этажных 2-х секционных жилых домов;

§       Размещение в границах микрорайона проектируемого магазина смешанных товаров торговой площадью не менее 80 м2, совмещенного с кафе на 47 мест;

§       Размещение в границах микрорайона детского сада на 95 мест.

В основу проектного развития транспортной инфраструктуры микрорайона «Южный» г. Новая Ляля положены предложения Генерального плана округа. Настоящим разделом рассмотрены вопросы: развития улично-дорожной сети, хранения индивидуальных транспортных средств, развития системы обслуживания транспортных средств.

 

Предложения по развитию улично-дорожной сети

В целях достижения связанности микрорайона «Южный» с внешними автодорогами и сложившейся улично-дорожной сетью г. Новая Ляля проектом планировки предлагается:

§       Строительство улиц на территории микрорайона «Южный» по регулярному типу;

§       Проектирование улично-дорожной сети микрорайона «Южный» в соответствии с нормативными размерами красных линий;

§       Проектирование улично-дорожной сети с учетом нормативных показателей и требований технических регламентов по радиусам поворота улиц и дорог;

§       Асфальтирование всей улично-дорожной сети микрорайона «Южный» г. Новая Ляля.